Magkano ang magagastos sa pagpapatayo ng bahay?

o_DEXTER_oo_DEXTER_o Banned by Admin PExer
guys need ko opinion niyo? mga magakano kaya gagastusin pag ganitong type ng bahay ang ipapatayo ko?



images?q=tbn:ANd9GcQ1AD3dG5-XVyxj3Gxx5qanDAXe1Qf_FACotYGwNYmxJgH8n4Fqng
«134

Comments

  • miletjsmiletjs Hunting PExer
    kailangan mo mag bigay kahit yun basic na detalye

    ilan ang total sqm?
    ilang rooms?
    ilang t&b?
    anong klase ang flooring?
    anong klase ang windows? - klase ng frame at glass
    anong klase ang mga pintuan?

    sa windows, mas mura ang steel casement kesa mga aluminum windows

    sa flooring, merong mga murang vinyl at ceramic tiles. pwedeng yun ang gamitin mo kung tight budget ka. kung may malaki kang kapital, granite flooring ang maganda

    sa pintuan, pwede ng flush doors sa mga bedrooms, pero sa main door dapat solid wood

    nun nag canvass ako, pag bungalow, mga 10k/sqm. Kapag 2-storey, mga 11-20k/sqm. Depende na ito sa contractor, lugar at mga finishing mo. Meron kasing mga lugar na madaming kailangan sundin sa pagpapatayo ng bahay. Kunwari sa ayala alabang. Sobrang dami ng restrictions. Kaya mas mahal din ang quote ng mga contractors.

    Meron akong nakuhang contractor na hindi garapal tumubo. magpapatayo ka na ba ng bahay?
    o_DEXTER_o wrote: »
    guys need ko opinion niyo? mga magakano kaya gagastusin pag ganitong type ng bahay ang ipapatayo ko?



    http://t3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQ1AD3dG5-XVyxj3Gxx5qanDAXe1Qf_FACotYGwNYmxJgH8n4Fqng
  • orijinalorijinal Contractor PExer
    P20k/sqm pwede na, basta wag lang sobrang arte ng unit owner. Halimbawa, patapos na ang ginawa ng contractor accdg to plan, tapos biglang hindi nagustuhan ng owner, kawawa naman ang contractor sa rectification costs nun. Kaya sana, pag may ginawa nang plano, wag nang ipabago kung pumayag na.
  • atlyatly Member PExer
    20k/sqm for that house? siguro nga baka ang finishing sa loob ay mga mamahalin... kasi from the look outside, sobra naman ang 20k per sqm mo contractor orijinal. . .
  • LITHIUM478LITHIUM478 Super Sawsaw PEx Veteran ⭐⭐
    I made some inquiries before (several months ago) at naglalaro sa 15k to 18k ang price range na ibinigay sa akin. I was informed that this range (15k to 18k) ay maganda na yung finish.
  • atlyatly Member PExer
    actually the cost can even reach as far as 30k per sqm. . . 15-20k per sqm is an average perhaps nowadays. . . pero specific naman ang tanong ng TS, yong katulad ng picture na nakapost. . .
  • darwinzzkiedarwinzzkie Member PExer
    sobra naman na yung 30k per sqm. for that house unless its 3 - 5 star hotel. base sa picture 15 - 18k per sqm. is already ok. but if you want more eleganat finish might range up to 20 - 22k per sqm.
  • atlyatly Member PExer
    darwinzkie, im not referring to the picture above. . . read nalang previous post. . . yes the house cost can even reach 30k per sqm. . . pero i dont think the picture above can even reach 20k per sqm. . .
  • joma_sjoma_s HellBoundHeretic® PExer
    low cost lang naman ang nasa pics, so 12-15K/m2 will be sufficient
  • stepehenyan@12[email protected] haremnojutsu PEx Veteran ⭐⭐
    depende sa gagawa ng bahay mo pag di mo binantayan patatagalin nila gawa.
  • sexybodsexybod Member PEx Veteran ⭐⭐
    Yung sa mga quoted price per sq m, all in na ba iyon? O Hindi pa kasama ang labor cost and other related stuff?
  • garckerrgarckerr Member PExer
    the best way to go is really to do labor only contracting job.

    Yung kayo ang pipili ng materyales. worst case, Dont worry kung "pinapatagal" ng sadya yung trabaho. usually may contrata naman kayo ng 1 -year, tsaka gano naman nila kaya patagalin ang isang trabaho.

    Your cost will much lower rather na "pakyawan" despite na "papatagalin" yung trabaho...its something you really have to factor in na.
  • miletjsmiletjs Hunting PExer
    sexybod wrote: »
    Yung sa mga quoted price per sq m, all in na ba iyon? O Hindi pa kasama ang labor cost and other related stuff?

    All in na pero sila magbibigay ng klase ng materyales at finishing. Pwede kang magbigay ng klase ng materyales at finishing na gusto mo, pati design sa loob ng bahay, pero mag iiba na ang presyo. Ang mahal kasi talaga ay ang finishing. Ang structural (pondasyon, CHBs, etc) medyo standard naman ang presyo
  • garckerrgarckerr Member PExer
    True about finishing.

    What you can do is have the contractor do the shell , Labor and materials, then do Labor only for finishing.

    Im also building a house now, I went on the higher end in finishing.

    budget for finishing is twice more than the shell.. Say for example my cost is 10K/sqm for just structure then 20K/sqm for finishing.

    So thats roughly 30K/sqm for everything.
  • atlyatly Member PExer
    garckerr, usually ano po ba ang kasama sa mga structure/shell lang. . . may ceiling na ba yan, windows and door, stairs? or purely walls floors and ceiling lang?

    Kasi i intend to have our house built like that scheme, contract on the structure, except for the tiles, kitchen, CRs, paint. . . etc. .

    thanks. .
  • garckerrgarckerr Member PExer
    definitely wala pang windows and doors, better kung ikaw maghanap ng magiinstall ng windows.

    stairs - yung concreto lang; ceiling eto puwede isama na sa shell..pero halos part finishing na to eh. kasi may mga iba na ibang klaseng ceiling ang gamitin, halimbawa: plywood, gypsum board, etc..

    Shell is shell, foundation, walls, beam,poste...the rest ikaw na bahala...eto yung talagang makakatipid kayo...my family's business is construction and I know the bigger markups are on the finishing..
  • purplemommypurplemommy Member PExer
    @garckerr, may palitada na ba yung shell na yun?
  • garckerrgarckerr Member PExer
    meron na, palitada kasi is a way of using idle time of some of the workers while the others are finishing off the shell
  • atlyatly Member PExer
    garckerr would it mean that you already bought or at least measured the actual doors and windows while constructing the shell? thanks.
  • When constructing the shell they already have the plans size and dimensions of doors and windows are already indicated there so no problem kahit hindi pa nakakabili ng doors and windows. Yung window naman susukatin pa ang actual size ng window fabricators before they will do.
  • orijinalorijinal Contractor PExer
    @atly Syempre, sa price na P20k/sq.m. hindi ko naman po lalagyan ng mga mumurahing materyales yun kung ganung price nga mapagkasunduan. Dapat lang naka granite counter top na ang kitchen nun. Tsaka maganda na rin toilet & bath ng bahay sa ganung price. Lagi ko rin kasing iniisip, "paano kaya kung ako ang gumagastos ng ganung halaga para sa bahay na yun"? Kaya I always make sure na hindi siya nalalayo sa ideal house ko. Actually, baka nga hindi na sapat ang P20k/sq.m. ngayon dahil nagtataasan na naman ang presyo ng construction materials. E paano kaya kung magka-pirmahan sa presyong P20k/sq.m. tapos biglang mag-hoard ng bakal o kaya semento ang mga suppliers? Edi ang laking talo naman sa side ng mga contractors diba!

Leave a Comment

BoldItalicStrikethroughOrdered listUnordered list
Emoji
Image
Align leftAlign centerAlign rightToggle HTML viewToggle full pageToggle lights
Drop image/file