Meron lang po ako inquiry. Meron pa kasing sinisingil sa amin ang developer prior sa paghandle nila ng pagibig loan namin, one particular is yunbg RETENTION FEE(47 K), na dapat daw bayaran namin. ang status kasi namin ngayon is naka under in house kami for 10 years. ang unit na kinuha namin kasi, is according to them, is unlike other units, na pede na i outright sa pag-ibig, sa amin kasi hindi daw basta basta pede i convert, pero pede naman daw ipasok sa pagibig. Meron pa silang pinapabayad sa amin under "OUTRIGHT PAYMENT", The computation is like this.

Appraised value daw kasi ng property namin multiplied by 85% is 734,825.00(eto po daw ang loanable amount)(Accredit developer po sila)
Actual outstanding balance daw namin is 700,410.15(eto po daw ang dapat namin utangin)

Meron po silang binabanggit na hindi po daw umabot, ang assumption ko lang po kasi, based sa paguusap namin is, hindi sapat yung actual balance namin vfersus dun sa loanble amount.

So nag assume po sila ng balance para daw umabot kami sa loanable amount as follows

Estimate(assumed) outstanding balance is 672,000
Retention fee ` 47,040.
Other charges 14,960 (filing fee, insurance etc.)

Total loanable amount 734,000

Ang reason for doing this, based sa understanding ko, is para daw makapasok kami dun sa loanable amount based dun sa appraised value.

Loanable amount based on appraised 734,825
Loanable amount based dun sa estimate outstanding balance 734,000

So sa isang tingin, parang okay na kami pero bago kami maging okay sa kanila, kelangan daw namin mag outright payment as follows

Filing fee 1,000
Annotation fee 4,879.56
2 years RPT H&L 2,642.20
DIFFERENCE 28,410.15
Total Outright Payment 36,930.91


Okay lang naman sana,magbayad ng outright payment , kaso nga lang gusto ko sana malaman *** DIFFERENCE NA 28K hindi ko kasi maintindihan ang reason.

Actual loan balance ko daw 700,410.15
Estimated(assumed outstanding balance) 672,000.00
DEifference 28,410.15

Di ko po kasi maintindihan ang reason behind, pero kung tala ko po talagang bayaran to, is nakahanda naman po ako, gusto ko lang po talaga malaman.

Ang sabi po nila, kung sila raw maglalakad ng pagibig loan namin, 36K lang po babayaran namin, *** retention fee na 47K is , based on my understanding, isasama daw sa loanable amount, (see computation above) and isasama daw sa magiging monthly amort. namin sa pagibig.

Pag kami naman po daw ang maglalakad, mas magiging mabilis po ang approval 2-3 mos. daw(sa kanila kasi 5-6 mos), ang kaso aside dun sa 36K, magbabayad daw muna kami sa pagibig na 47K retention fee bago maaporve or mailakad yung loan,

help naman po. marami pong salamat!