Carmona Estates, Cavite

[carlo_andrew]

Neo, in contact ka pa din ba kay Ms. Ira? Parang di nagwowork email nya

[NeoAnderson88]

^^ metrobank carmona ba sila? yun along Governors Drive going to Binan?
metrobank din kasi ako at hindi ko pa alam status ng loan ko...

Head office sya, bro. Makati.

[NeoAnderson88]

Neo, in contact ka pa din ba kay Ms. Ira? Parang di nagwowork email nya

Hmmm..... nagbago na yata.... Kasi may makulet daw na carlo_andrew.

The last time she emailed me was about 7 days ago.

[loujane]

hello Neo,

Share ko lang po and advise na rin po....received email from Ms. Mylene Cueto from Manda Office at sabi eh nareceived na daw nila ang LOG from Metro bank at na forward na daw nila sa Metro bank yon and waiting for the loan release. ilang days/week pa po kaya need ko wait para ma release ang loan ko. at meron sa mga bank financing na gaya ko, meron o magkano ba ang apporx na babayaran natin na misc. fee?


thanks,
Loujane

[carlo_andrew]

hahaha, kahit yung kay aimee saka yung PF mismo failed sa email ko. Whoa. Do you have it? Yung svpapa yung meron ako, failed naman

[NeoAnderson88]

hello Neo,

Share ko lang po and advise na rin po....received email from Ms. Mylene Cueto from Manda Office at sabi eh nareceived na daw nila ang LOG from Metro bank at na forward na daw nila sa Metro bank yon and waiting for the loan release. ilang days/week pa po kaya need ko wait para ma release ang loan ko. at meron sa mga bank financing na gaya ko, meron o magkano ba ang apporx na babayaran natin na misc. fee?


thanks,
Loujane

For bank financing, legal and miscellaneous fees is 8% of the unit's selling price. LMF is already part of your equity. Your agent should have explained this to you during reservation.

Selling Price + LMF = Total Contract Price

In my case, few days lang from LOG to loan takeout. Kasi tinutukan ko at dahil sobrang delayed na sila.

[NeoAnderson88]

hahaha, kahit yung kay aimee saka yung PF mismo failed sa email ko. Whoa. Do you have it? Yung svpapa yung meron ako, failed naman

Nasa spammers list yata nila ang email address mo.

Will try to email her tomorrow.

[loujane]

Hi carlo, actually yong email ni Ms. Mylene Cueto sa akin this morning eh naka cc si Ira papa (svpapa@profriends.com), means na on working parin email nya.. try mo again.

Regards,
Loujane

[NeoAnderson88]

may nakausap akong lady na bumisita sa unit nya sa same street ko. naglilinis ako ng balcony at nagtatanong sya about renovations, etc.

kawawa naman sya. niloko ng agent nya. at di na mahagilap ngayon.

they reserved a unit 4 years ago. sabi nilang mag-asawa single detached ang gusto nila. actually they were referring to the single attached-almost detached units just like mine. ang binigay ng agent ay Oakwood B na duplex (shared firewall). at sabi ng agent wala na daw available na ganung parang unit ko..

imposible yun. kasi i reserved my unit just 28 months ago. ahead sya sakin nagreserve ng 20 months. when i checked the details at the time, konti pa lang ang nabebenta sa CE9-A. at ako nga ang nakakuha ng dabest single attached-almost detached na inner unit (88sqm lot area).

at eto pa. same price lang ang unit namin. 1.695 millions pesos.

napakawalanghiya ng agent nya. grabe. mapagsamantala.

ngayon, nag-iisip iyong mag-asawa ng ibenta ang unit nila. sabi ko baka mahirapan sila. kasi ang mga units na ganun ang huling naibebenta talaga, dahil iniiwasan ng mga buyers ang duplex type units.

kaya pala ako nagtataka. sa hilera namin, nauna pang gawin kesa sa bahay ko ang duplex units na yun.

[carlo_andrew]

Nasa spammers list yata nila ang email address mo.

Will try to email her tomorrow.

thanks!

Hi carlo, actually yong email ni Ms. Mylene Cueto sa akin this morning eh naka cc si Ira papa (svpapa@profriends.com), means na on working parin email nya.. try mo again.

Regards,
Loujane

thanks

Baka naman kasi masyadong nang malaki yung files na nakaattached. I attached the pictures I took during my visit last sunday. I saw a couple of cracks sa may rooms on the 2nd floor and the wall that separates the creek from our house sa likod ay nasira.

[loujane]

Lots of units at CE9-B seem completed already. Dapat bisitahin na ng mga unit owners ang Oakwood B nila.

Neo, Ako CE9 B nakatalikod sa main road , nakita ko nga sa Youtube ( salamat sa nag post na napasama ang unit ko) finished na sya pero yong gilid na naka attached sa other balcony eh walang pang pintura...sadya ba yong ganun?.... actually nahihiya ako sa akin SPA na papuntahan ang unit ko kasi Busy din sya...

Pag need you dentist , let me know yong
ko Dentist sya sa Carmona bayan sya ate me clinic sya na walking distant sa check point..))


gud luck nalang sa akin...di ko rin maasahan yong agent ko.. after makabayad ako ng equity ..goodbye na sya.. (Johny Chua name nya.

Regads,
Malou

[loujane]

Lots of units at CE9-B seem completed already. Dapat bisitahin na ng mga unit owners ang Oakwood B nila.

For bank financing, legal and miscellaneous fees is 8% of the unit's selling price. LMF is already part of your equity. Your agent should have explained this to you during reservation.

Selling Price + LMF = Total Contract Price

In my case, few days lang from LOG to loan takeout. Kasi tinutukan ko at dahil sobrang delayed na sila.

.unfortunately walang na explained sa akin ang agent ko iniwanan na nya ako sa iri ako na lumakad lahat... 1 time na meet ko sya yong nag sign kami ng contract then wala na, ako na mismo naghanap ng office sa Mandaluyong... I ask him before na samahan nya ako mag punta sa mandaluyong office para nga i complaint na baket delay ang house construction pero busy daw sya kaya ako na mismo naghanap at nagtatalak doon.

Ah ganun din kaya ang gawin ko mag send ako ng follow up email ke Ms. Apple. at tapos send ako ng email to schedule me for inspection? tama ba yon.? Pwede ko bang ipa sched na ang inspection ng unit while my loan is still on process?

Thanks sa info ha..

God Bless you
Loujane

[chandeleon]

Bakit ganun,yung sa akin nauna ang loan takeout at hanggang ngayon hindi pa ko nag LOG...nag-inspect na rin ako...binigay na ng PFI TCT,CTS at blueprints sa akin...hehehe!hindi pa rin naman nila ko kinokontak regarding sa LOG ko,pero nag-start na yung amortization ko last March 17. I'm confused tuloy. hehehe

[strider8]

I-text mo ulit sakin ang unit number mo. At ako na ang tatawag sa Engineering para tanungin ang assigned contractor sayo.

master neo,
ano po balita?napangalanan na ba yung assigned contractor namin?insulation lang naman rerequest ko sa kanila

[NeoAnderson88]

master neo,
ano po balita?napangalanan na ba yung assigned contractor namin?insulation lang naman rerequest ko sa kanila

CKO ang contractor mo. That means sa staircase railings mo, sigurado na tama ang gawa nila at ayon sa design and blueprints.

Kaso mukang papapalitan mo din ang staircase railings mo eh.

[NeoAnderson88]

Bakit ganun,yung sa akin nauna ang loan takeout at hanggang ngayon hindi pa ko nag LOG...nag-inspect na rin ako...binigay na ng PFI TCT,CTS at blueprints sa akin...hehehe!hindi pa rin naman nila ko kinokontak regarding sa LOG ko,pero nag-start na yung amortization ko last March 17. I'm confused tuloy. hehehe

Kung yung MA mo ay MA sa bank na, malamang hindi ka lang nainform na ang LOG mo ay narelease na. Kasi after ng LOG ay loan take out na. Hindi naman kasi daraan sa buyer ang LOG. Between the financing institution and ProFRIENDS lang yan.

[NeoAnderson88]

Neo, Ako CE9 B nakatalikod sa main road , nakita ko nga sa Youtube ( salamat sa nag post na napasama ang unit ko) finished na sya pero yong gilid na naka attached sa other balcony eh walang pang pintura...sadya ba yong ganun?.... actually nahihiya ako sa akin SPA na papuntahan ang unit ko kasi Busy din sya...

Pag need you dentist , let me know yong
ko Dentist sya sa Carmona bayan sya ate me clinic sya na walking distant sa check point..))


gud luck nalang sa akin...di ko rin maasahan yong agent ko.. after makabayad ako ng equity ..goodbye na sya.. (Johny Chua name nya.

Regads,
Malou

Palagi kong dinadaanan pala ang unit mo. Dapat lang pataasan mo ang perimeter fence dyan. Mababa eh.

Libre ba kay Ate Dentist?

Di mo maasahan ang agent mo? Dapat kinukulit sya. Maski sa agents, may kulitan ding kailangang gawin.

Johnny Chua is from Green Circle Realty. May assistant si Johhny. Lorie ang pangalan. Usually si Lorie ang tagakulet sa ProFRIENDS in behalf of their clients.

[NeoAnderson88]

I mean, paano kung galing ng makati/manila...

Hindi ko kabisado ang lahat ng ways papunta sa CE from Manila/Makati. Eto ang gawa ko:

From Makati, Weekdays after office: 5pm and 30-minute intervals till 830pm, MCTI aircon bus at Buendia Av infront of Burgundy Tower. Dyan ang unang pickup nila ng pasahero. Buti na lang malapit sakin. Palagi akong nakaupo. Second pickup point is at Ayala Av infront of Standard Chartered Bank. May pila na dito. Usually tayuan na. Third pickup point is near Paseo De Roxas. Tayuan na talaga. Then liliko ang bus sa EDSA then derecho na Skyway and SLEX.

Fare is 60 pesos sa Carmona. After SLEX Carmona Exit, magbababa muna yan ng pasehero sa Carmona Public Market. Then balik sa Governor's Drive. Stop sa Gemcor or PTC. Stop sa Cabilang Baybay. Then stop sa Waltermart. Then sa Checkpoint.

Sa Waltermart you have 2 options. Pumila ka sa village shuttle or trike. Sa Checkpoint, trike lang ang option.

Meron din daw mga Van sa terminal sa likod ng Hotel Intercon, weekdays lang. Di ko pa natry. Mas hassle sakin to. Ang MCTI Bus kasi, 1 ride lang ako till Carmona Waltermart.

From Manila: Di ko pa natry to. Pero merong mga bus sa Buendia terminal (JAM and JAC yata) na lalabas ng Carmona Exit, the punta sa Binan, Laguna. Sa Paseo De Carmona ang baba, sa Jollibee. Dati 48 pesos daw ang fare.

From Manila/Makati 24/7, kapag wala ng bus o van: Bus to Alabang. Then take jeep bound for GMA sa Starmall terminal or South Station terminal. Sa Starmall, 33 pesos ang fare. Sa South Station, 25 pesos lang pag Waltermart ang baba.

Pag lampas ng Waltermart mall hours, (kung galing sa gimik or OT work), Cabilang Baybay or Checkpoint na ang baba. Trike na dun. PHP50 special. Mas gusto ko sa Cabilang Baybay, sa 7/11. Kasi maski yung daan sa bukid, may mga ilaw. Sa Sugar Road after Checkpoint kasi, walang ilaw. Sobrang dilim.

MCTI Bus: GMA/Pala-pala <--> Ayala Avenue, Makati

@neo, nakita ng fiance ko kaninang around 8am yata yung MCTI bus. meron din pala sila sa morning! Shifting kasi siya...hoping na hindi lang 5pm ang start ng biyahe nila.

May byahe din ang MCTI bus sa umaga from GMA-Palapala Robinson's to Ayala Avenue, Makati, via Governor's Drive-SLEX-Skyway-Ayala Avenue.

5:45AM ang first trip from Pala-pala. Last trip is 7:00AM.

At madami ding bus sa Carmona Public Market sa umaga. Iba't iba, paluwas ng Maynila. Di ko pa natry. Kasi tulog pa ako ng last trip nila eh.

[NeoAnderson88]

.unfortunately walang na explained sa akin ang agent ko iniwanan na nya ako sa iri ako na lumakad lahat... 1 time na meet ko sya yong nag sign kami ng contract then wala na, ako na mismo naghanap ng office sa Mandaluyong... I ask him before na samahan nya ako mag punta sa mandaluyong office para nga i complaint na baket delay ang house construction pero busy daw sya kaya ako na mismo naghanap at nagtatalak doon.

Mmmm.... sakin kasi hindi rason ang busy ang agent. Dapat gumawa sya ng paraan na magkatugma ang sked nya at ng client. Kung ayaw ka nyang samahan, dapat sya na lang nag-asikaso ng concern mo.

Honestly, in most of my concerns with PFI, ako naman ang nag-asikaso (kasi mas makulet at persuasive ako). Pero kapag kinailangan ko si agent, I make sure na kikilos din sya. Hindi man nya masolusyonan (kasi usually depende sa PFI), ang dapat lang ay kumilos din sya at hindi mang-iiwan sa ere after makuha ang komisyon.

Ah ganun din kaya ang gawin ko mag send ako ng follow up email ke Ms. Apple. at tapos send ako ng email to schedule me for inspection? tama ba yon.? Pwede ko bang ipa sched na ang inspection ng unit while my loan is still on process?

Thanks sa info ha..

God Bless you
Loujane

Sa case ko, i just followed up with Apple iyong approval, Metrobank's own inspection of my unit, LOG, loan takeout, etc.

Ang kinulet ko sa CFI (inspection) ay si Ira ng PFI head office.

You cannot have your first CFI if your loan is not yet approved. Gustong masigurado ng PFI na may magpifinance ng loan ng bahay mo.

[BonAlbarillo]

Good day to you all,

I'm a new member in these forums and actually a first time house and lot buyer as well. My wife and I have just made our reservation for a Maple house and lot to be built on the new Phase 10 of Carmona Estates.

I made some back reading and this is probably the most if not the only informative forum on ProFriends and Carmona Estates. Hence as a newbie; I would like to ask for your inputs on PFI as a developer and feedback on the Maple house and lot if any or from anyone who has already reserved a similar unit.

Many thanks in Advance for all your inputs and feedback.

Thank you all and I do look forward to chatting with all of you guys here in PinoyExchange. =)

Bon Albarillo