PEx Highlights

UAAP Basketball Power Rankings: Week 2

Are the Blue Eagles back on top again? Check out this week's PEx UAAP Season 77 Basketball Power Rankings.

read more

Review: Hercules

Bordering on ridiculous, Dwayne Johnson delivers and Hercules is a fun and entertaining ride.

read more

PHOTOS: NU Hands Ateneo its First Loss

The NU Bulldogs relied on Troy Rosario and Rev Diputado to give Ateneo its first loss of the season, 64-60

read more

Prepare to Go Into the Storm

From New Line Cinema, in association with Village Roadshow Pictures, comes the tornado disaster film Into the Storm.

read more

PHOTOS: Cagayan upsets Army

Cagayan Valley Rising Sun hands Philippine Army its first loss through 4 sets, 27-25, 20-25, 25-23, 25-22

read more

The Unique Heroes of Marvel's Guardians

Know more about Peter Quill, Gamora, Drax, Groot and Rocket.

read more

Results 1 to 20 of 20
  1. #1

    Ano ano ang process sa individual filing ng Pagibig?

    Mga ka-PEX,

    kumuha ako ng house sa carmona cavite pero by default, bank or inhouse financing lang ang available. ang tanong ko po-ano po ang mga dapat gawin kung ililipat ang financing to pagibig?
    magkano ang magagastos sa pagprocess nito at yung ibang fees (such as TCT,legal ang misc fees, at kung ano ano pang taxes).
    ano po ang mga process na kelangang gawin para mafile ito?
    sensya na po at madami po akong tanong pero sana matulungan nyo po ako.

    Thanks in advance.

  2. #2
    @snake_eyes

    Bro same case tayo.eventually nakahanap na ako ng makakausap.ehe. so far ang alam ko

    kailangan mo muna tapusin *** bayad ng downpayment sa developer tapos nun pwede ka na magapply sa pagibig *** mga TCT etc iproprovide yan ng developer mo.tapos attend ka ng seminar sa pagibig

    ano email add mo email ko sayo *** checklist of requriements.

  3. #3

    info po for Pag-ibig financing

    i just don't know kung may downpayment ka pang babayaran kse yung iba ngayon, di na ngrerequire. diretso na sa pag-ibig yung financing. n case na may down payment, kailangan mong mabayaran muna lahat yun.

    afterwhich, punta ka sa Pag-ibig for the seminar/orientation sa Pag-ibig office sa Atrium Makati. may sked po yun kaya check nyo. weekdays yata is morning and afternoon. meron ding sat pero morning lang. eto hotline for further info... (02) 724-4244

    tapos hingi ka ng checklist sa guard sa room108 for the loan application. iba yung requirements para sa may developer at iba rin sa individual filing.
    icomplete mo yung requirements within 6 months kse mgllapse yung orientation attendance mo (mgpapaorient ka na uli).
    ang babayaran mo dun during application is 1k. yung 2k after na maapprove na yung loan mo at take out na sya. usually, binabawas naman nila ito sa loan takeout.
    ang ibang documents makukuha mo sa developer. copy lang muna ang kailangan ng Pag-ibig. Yung TCT, nkapangalan pa dito sa developer.

    after macomplete mo na ang mga documents, isubmit mo na kaagad sa Pag-ibig sa Rm109. dun iccheck kung kumpleto lahat. Hintayin mo after 3 weeks may ppunta sa inyo from Pag-ibig para icheck yung property.

    After mga 2 weeks uli, tatawagan ka ng Pag-ibig for the Letter of Guaranty. Hihingiin nila that time ang mga original copies ng documents na sinubmit mo nung una kang ng-apply. Kukunin nila yun from the developer. Dito ka na ngayon mg-aasikaso ng TCT.
    eto tingnan mo para may idea ka kung magkano ang ilalaan mong pera...
    http://real-estate-guide.philsite.net/taxes.htm
    may 90 days ka para mcomplete lahat ng ito. in case alanganin sa time, pwede kang mgsubmit ng extension sa Pag-ibig.

    after maisubmit na lahat-lahat, hintayin mo nlng ang tawag ng Pag-ibig para mgsubmit ka ng post dated checks. Yun na yung monthly amortization mo sa Pag-ibig. Inform mo na din ang developer na ngsubmit ka ng PDC para mbalance nyo kung meron ka pang babayaran sa developer o meron kang refund.

    i hope this helps...

  4. #4
    @davidabuel and karUning:
    salamat sa mga responses ninyo. nung thursday (feb 18) tumawag ako sa main office ng profriends (developer namin) at tinanong ko nga kung may babayaran sa kanila pag maglilipat ng financing to pagibig. sinagot naman nila ako at sabi may 14% na kelangang bayaran sa kanila. ayaw pang sabihin nung kausap ko sa phone kung ano tong 14% na to pero later on, inamin din nya na ito na yung kita ng profriends na kelangang bayaran within 3 months.babayaran namin ito pag naisubmit na namin ang letter of guaranty galing kay pagibig sa profriends.

    as a followup question sa unang post ko, tax declaration lang ba at blue print angisusubmit ko sa pagibig as initial requirements para makakuha ng letter of guaranty? pede kayang irequest sa pagibig na taasan ang iloloan namin?kasi almost 1.1M ang talagang loanable amount ng house na kinuha namin.gusto ko sana gawing 1.2M or 1.3M.pede kaya yun sa pagibig?

    naway matulungan nyo po ulit ako sa mga katanungan ko. other members of PEX, please share para naman makatulong tayo sa iba pang kamember natin na may same problem.


    thanks.

  5. #5
    kung magkano ang babayaran nyo pa sa profriends as of this month, yun yung iloloan mo sa pag-ibig. pero much better kung dagdagan mo ng kaunti. tama yung sinabi mo na gagawin mong 1.2M or 1.3M instead of 1.1M. in a way, iccheck naman ng pag-ibig kung mgkano talaga ang pwedeng ipautang sa yo. (pero ang alam ko yung TCT cost, galing talaga yun sa bulsa mo.)

    ex : loan mo sa pag-ibig = 1.3M
    pwede mong utangin based on income = 1.5M
    possible cost ng bahay = 1.2M

    kung ano ang pinakamababa, yun yung ipapaloan sa yo as per pag-ibig personnel.

  6. #6
    @snake_eyes0116
    pkicheck nlng sa kabilang thread re pag-ibig requirements ...

  7. #7
    @karuning and snakeeyes

    add niyo ko ym davidabuel@yahoo.com
    keep in touch tayo sa mga info na malalaman natin.

  8. #8
    Ako ang case ko naman is"
    Nagpurchase ako ng lot sa filinvest spring heights II (developer).
    Ngayon 20% downpayment payable in 12 months after niyan. dun palang ako pwede magloan sa pagibig.
    My question is pwede na ba ako mag apply sa pagibig ngayon pero start *** deduction ko sa pagibig after na ng downpayment ko kasi gusto ko na siya asikasuhin para after nga ng DP sa pagibig na ko bayad since small interest kung aabutan pa ko ng in house financing medyo costly.

    pano kaya gagawin ko guys? thank you

  9. #9
    @davidabuel...

    ang orientation/seminar sa pag-ibig is good only for 6months. kung 12 months ang equity/down payment mo, much better kung mga kalagitnaan ka na ng payment mo mga 6th or 7th month ka na mgpaorient. para at least sakop pa ng orientation ang time na mcomplete mo ang equity. meron kaseng developer na kailangan mo munang tapusin ang equity bago mo pwedeng iapply for pag-ibig financing.

    don't forget to inform muna yung developer mo. di lang ako sure sa filinvest kung sila ang mgpaprocess ng loan mo or individual filing ka (that means ikaw ang mgbabayad ng TCT sa BIR, assesors's etc, ikaw ang mangangamay sa document processing).

  10. #10
    thank you sa info.

    bale na inform ko na ang filinvest. sabi nila ibigay ko lang daw sa kanila *** checklist of requirements ko sa pagibig at letter of intent na irerefinance *** loan ko from in house financing to pagibig financing. ang goal ko talaga is after ko matapos bayadan *** equity eh sa pagibig na kagad ako magbayad.aun. sabi kasi nila hindi daw kagad ako maka pagibig fund kasi hindi sila tie up so kailangan ko muna pumasok sa in house tapos un nga after ng dp na ako mag apply sa pagibig.

  11. #11

  12. #12
    kinabahan ako dun sa ako *** magbabayad ng tct sana hindi kasi ang mahal pala nun.hehe.

  13. #13
    di lang naman ikaw magbabayad dun. hati kayo ng owner o developer.
    eto yung calculation :

    The SELLER pays for the:

    * Capital Gains Tax equivalent to 6% of the selling price on the Deed of Sale or the zonal value, whichever is higher. (Withholding Tax if the seller is a corporation)
    * Unpaid real estate taxes due (if any).
    * Agent / Broker's commission.

    The BUYER pays for the cost of Registration:

    * Documentary Stamp Tax - 1.5% of the selling price or zonal value or fair market value, which ever is higher.
    * Transfer Tax - 0.5% of the selling price, or zonal value or fair market value, which ever is higher.
    * Registration Fee - 0.25% of the selling price, or zonal value or fair market value, which ever is higher.
    * Incidental and miscellaneous expenses incurred during the registration process.

    but then, kasama pa dun sa babayaran mo ang mga bayad sa notary etc.

    check this out :
    http://real-estate-guide.philsite.net/taxes.htm

  14. #14

  15. #15
    Mga KaPEX,

    question lang po.
    1. saang branch ng registry of deeds kukuha ng certified true copy of TCT (yung TCT ay nakapangalan pa sa Profriends)? ang unit ko ay sa carmona estates.
    2. pwede ko bang kunin yun personally kahit walang authorization ang developer? tagal ko na kasi nirequest yun sa profriends (2 weeks na wala pa din daw-dinadahilan nila na mabagal ang registry of deeds pero nagtanung ako sa Sta. Cruz Laguna branch at ang sabi nila kaya kumuha nun ng half day lang).
    3. pwede ko ba makuha yung certified true copy ng TCT kahit sa ibang branch ng RD?
    4. may expiration/validity ba ang CTC ng TCT sa pagibig? yun na lang kasi ang kulang kong document para makapagpasa na ako sa pagibig.

    your immediate response will be highly appreciated.

    thanks in advance mga kaPEX.

  16. Advertisement

  17. #16
    sa profriends po super tagal talaga. ayaw pa nilang ikaw ang mgprocess. dapat sila.
    tanong mo na lang sa profriends kung saang registry of deeds, kung nsa trece nga.
    kung nasa carmona estates ang property mo, malamang sa trece martirez city ang account nun. try mong mgtanong sa registry of deeds sa trece. hindi mo pwedeng makuha iyon kung saan-saang registry of deeds. kung saan siya nkaregister, doon *** talaga.

  18. #17
    mga kaPEX,
    kumuha ako ng house and lot sa carmona estates and pagibig already called me that my loan is already approved but before i could take out my loan, the title of the lot should be transferred to my name and right now the title of the lot is in the name of profriends.
    my question is, magkano and gagastusin ko for the transferring of the title.

    sana matulungan nyo ako para mabudget ko pera namin...hehehe...

    maraming salamat.

  19. #18
    Quote Originally Posted by karUning View Post
    di lang naman ikaw magbabayad dun. hati kayo ng owner o developer.
    eto yung calculation :

    The SELLER pays for the:

    * Capital Gains Tax equivalent to 6% of the selling price on the Deed of Sale or the zonal value, whichever is higher. (Withholding Tax if the seller is a corporation)
    * Unpaid real estate taxes due (if any).
    * Agent / Broker's commission.

    The BUYER pays for the cost of Registration:

    * Documentary Stamp Tax - 1.5% of the selling price or zonal value or fair market value, which ever is higher.
    * Transfer Tax - 0.5% of the selling price, or zonal value or fair market value, which ever is higher.
    * Registration Fee - 0.25% of the selling price, or zonal value or fair market value, which ever is higher.
    * Incidental and miscellaneous expenses incurred during the registration process.

    but then, kasama pa dun sa babayaran mo ang mga bayad sa notary etc.

    check this out :
    http://real-estate-guide.philsite.net/taxes.htm

    does this mean, say that i brought a 2M worth of property (kasi yun yung selling price nung lot owner, in this case, lot lang talaga yung binili ko)..

    SELLER pays 6% (which is 160K)..

    while I will pay around 45K for the (Doc Stamps, Transfer Tax, Reg. Fee) + incidental expenses for the property brought?

  20. #19
    Quote Originally Posted by omiboy View Post
    does this mean, say that i brought a 2M worth of property (kasi yun yung selling price nung lot owner, in this case, lot lang talaga yung binili ko)..

    SELLER pays 6% (which is 160K)..

    while I will pay around 45K for the (Doc Stamps, Transfer Tax, Reg. Fee) + incidental expenses for the property brought?
    hi omiboy,

    actually tama ang computation mo. for transferring of TCT, usually 10% of the total selling price ang itatabi mo. 6% of this 10% ay sasagutin ng seller and the remaining 4% ay sa buyer. yung sa post ni karuning, i believe wala pa dun yung babayaran sa atty or let's say sa processing fee.so kung 2M ang total price ng property na bibilhin mo, mag-allot ka ng atleast 80k para sa pagtransfer ng TCT.

  21. #20
    although matagal na pala itong post na ito, grabe, madugo pala ang individual filing ng pag-ibig.

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Advertisement


Advertisement


Hot Topics

TV:

Lyca Gairanod wins first ever The Voice Kids Philippines

Lyca Gairanod wins first ever The Voice Kids Philippines

read more
SHOWBIZ:

TV5 still behind Paolo Bediones despite sex video scandal

TV5 still behind Paolo Bediones despite sex video scandal

read more
SPORTS:

Army wins 3rd straight SuperLiga title, beating Air Force to capture All-Filipino championship

Army wins 3rd straight SuperLiga title, beating Air Force to capture All-Filipino championship

read more
CHIT CHAT:

What's the story behind your username? Answer the PEx Slumbook here!

What's the story behind your username? Answer the PEx Slumbook here!

read more
UAAP:

DLSU completes comeback bid with a win over UE, 60-58

DLSU completes comeback bid with a win over UE, 60-58

read more
GILAS:

Andray Blatche joins Gilas Pilipinas practice in Miami

Andray Blatche joins Gilas Pilipinas practice in Miami

read more

Advertisement